Rohbau Kosten: TL;DR

• Rohbau Kosten liegen 2026 je nach Quelle zwischen 600 und 1.300 €/m² Wohnfläche - die Spanne hängt stark von der Bauweise und der Berechnungsgrundlage ab.
• Der Rohbau macht 30 bis 50 Prozent der gesamten Hausbaukosten aus (musterhaus.net, 2026; commerzbank.de, 2025).
• Bei einem 150 m² Einfamilienhaus liegt der Rohbau grob zwischen 90.000 € und 195.000 €, je nach gewählter Bauweise.
• Eigenleistung spart 10 bis 15 Prozent der Rohbaukosten, verlängert aber die Bauzeit (musterhaus.net, 2026).
• Für eine belastbare Zahl braucht es ein Angebot vom Bauunternehmen - Online-Richtwerte ersetzen keine Kalkulation.

Was kostet ein Rohbau?

Es gibt keinen einzelnen, festen Rohbau-Preis pro Quadratmeter. Verschiedene Quellen nennen unterschiedliche Werte, weil sie unterschiedliche Bauweisen, Regionen und Berechnungsgrundlagen zugrunde legen.

Die folgende Tabelle zeigt aktuelle Richtwerte für 2026 aus mehreren unabhängigen Quellen:

Quelle Richtwert pro m² Bezug baufi24.de (2026) 600 - 900 € Wohnfläche, reiner Rohbau musterhaus.net (2026) 600 - 900 € Wohnfläche, Einfamilienhaus MyHammer (2026) 900 - 1.300 € Wohnfläche VHG Massivbau (2026) 750 - 1.100 € Wohnfläche, Fachfirma Commerzbank (2025) 1.500 - 2.000 € Wohnfläche, Massivhaus Der Unterschied entsteht vor allem durch die Bauweise (Massivbau mit Fachfirma ist teurer als ein Bausatzsystem mit Eigenleistung) und dadurch, was genau mitgezählt wird.

Manche Quellen rechnen nur Fundament, Wände, Decken und Dachstuhl, andere zählen bereits Teile der Dacheindeckung dazu.

Für eine erste Orientierung reicht der untere bis mittlere Bereich, also etwa 600 bis 1.300 €/m². Für eine verbindliche Zahl braucht es ein konkretes Angebot, das die eigene Bauweise, Region und den Baugrund berücksichtigt.

Was gehört zum Rohbau?

Der Rohbau ist die tragende Grundstruktur eines Hauses, ohne Fenster, Haustechnik und Innenausbau. Er macht das Gebäude wetterfest, aber noch nicht bewohnbar.

Zum Rohbau zählen:

• Fundament oder Bodenplatte
• Tragende Außen- und Innenwände
• Geschossdecken
• Dachstuhl

Manche Anbieter rechnen die Dacheindeckung noch zum Rohbau dazu. In diesem Fall spricht man vom geschlossenen Rohbau, weil das Haus dann bereits regendicht ist (musterhaus.net, 2026).

Rohbau Kalkulation: Kostenaufteilung nach Gewerken

Bei der Rohbau Kalkulation lohnt sich der Blick auf die einzelnen Arbeitsschritte, nicht nur auf die Gesamtsumme. So erkennen Bauherren, wo das meiste Geld hingeht.

Erdarbeiten und Baugrunduntersuchung machen in der Regel 5 bis 10 Prozent der Rohbaukosten aus (commerzbank.de, 2025). Ein Keller verdoppelt oft die Fundamentkosten gegenüber einer einfachen Bodenplatte.

Wer stattdessen mit Bodenplatte baut, zahlt laut Commerzbank für die Bodenplatte etwa 15.000 bis 25.000 €, für einen klassischen Keller dagegen 30.000 bis 60.000 € zusätzlich (commerzbank.de, 2025).

Der Lohnkostenanteil am Rohbau liegt je nach Gewerk bei 40 bis 60 Prozent des Gesamtpreises (VHG, 2026). Das erklärt, warum Eigenleistung bei Fundament, Wänden und Dachstuhl das größte Sparpotenzial hat, gleichzeitig aber auch das größte Risiko birgt, wenn statisch relevante Arbeiten falsch ausgeführt werden.

Rohbaukosten Einfamilienhaus: Beispielrechnung für 150 m²

Bei einem 150 m² großen Einfamilienhaus schwanken die Rohbaukosten stark je nach Bauweise. Eine grobe Beispielrechnung mit den oben genannten Richtwerten zeigt die Bandbreite.

Bauweise Rohbaukosten bei 150 m² Bausatzsystem, hoher Eigenleistungsanteil ca. 90.000 - 135.000 € Fachfirma, Standard-Massivbau ca. 112.500 - 165.000 € Fachfirma, hochwertige Ausführung ca.

135.000 - 195.000 € Diese Zahlen sind Richtwerte auf Basis der oben zitierten Quellen. Grundstück, Baunebenkosten und Innenausbau sind hier nicht enthalten.

Nach musterhaus.net (2026) entspricht das durchschnittliche Einsparpotenzial durch Eigenleistung bei einem 150 m² Haus etwa 9.000 bis 20.000 €.

Was beeinflusst die Rohbaukosten?

Mehrere Faktoren zusammen bestimmen den tatsächlichen Preis. Wer sie kennt, kann gezielter planen und an den richtigen Stellen sparen.

Die wichtigsten Einflussfaktoren:

• Bauweise: Massivbau mit Fachfirma kostet mehr als ein Bausatzsystem mit Eigenleistung.
• Grundriss: Ein einfacher, rechteckiger Grundriss ist günstiger als ein verwinkelter.
• Keller oder Bodenplatte: Ein Keller verdoppelt oft die Fundamentkosten.
• Region: Regionale Preisunterschiede liegen bei bis zu 30 Prozent, in Ballungsräumen wie München oder Hamburg oft am oberen Ende (musterhaus.net, 2026).
• Baugrund: Schwieriger Boden erfordert aufwendigere Fundamentarbeiten und erhöht die Erdarbeiten-Kosten.
• Materialpreise: Beton, Stahl und Dämmstoffe unterliegen weiterhin Preisschwankungen (VHG, 2026).

Wie Bauherren bei der Rohbau-Kalkulation sparen können

Eigenleistung ist der größte Hebel, sollte aber auf unkritische Arbeiten beschränkt bleiben. Statisch relevante Arbeiten wie Fundament, tragende Wände oder Dachstuhl gehören in die Hände von Fachbetrieben (musterhaus.net, 2026).

Praktische Ansätze zum Sparen:

• Einfache Bauform ohne Erker oder komplizierte Dachformen wählen
• Mehrere Angebote von Bauunternehmen einholen und Leistungen genau vergleichen
• Bodenplatte statt Keller wählen, wenn kein zusätzlicher Raum benötigt wird
• Unkritische Arbeiten wie Erdarbeiten oder Dämmung in Eigenleistung übernehmen
• Material frühzeitig bestellen, um von stabileren Preisen zu profitieren

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Häufig gestellte Fragen zu Rohbaukosten

Was kostet ein Rohbau pro Quadratmeter?

Je nach Quelle und Bauweise liegen die Rohbaukosten 2026 zwischen 600 und 1.300 €/m² Wohnfläche. Für eine verbindliche Zahl braucht es ein Angebot vom Bauunternehmen.

Wie viel Prozent der Gesamtkosten macht der Rohbau aus?

Der Rohbau macht in der Regel 30 bis 50 Prozent der gesamten Hausbaukosten aus, abhängig von Ausstattung und Innenausbau (musterhaus.net, 2026; commerzbank.de, 2025).

Was ist im Rohbau enthalten?

Fundament oder Bodenplatte, tragende Wände, Geschossdecken und der Dachstuhl. Fenster, Haustechnik und Innenausbau gehören nicht dazu.

Wie viel kostet ein Rohbau für ein 150 m² Haus?

Je nach Bauweise liegt der Rohbau für ein 150 m² Einfamilienhaus grob zwischen 90.000 € und 195.000 €. Die genaue Summe hängt von Grundstück, Baugrund und Ausführung ab.

Kann man beim Rohbau selbst mitarbeiten?

Ja, unkritische Arbeiten wie Erdarbeiten oder Dämmung können in Eigenleistung erfolgen. Statisch relevante Arbeiten wie Fundament oder tragende Wände sollten Fachbetriebe übernehmen.

Was kostet ein Keller im Vergleich zur Bodenplatte?

Ein Keller kostet laut Commerzbank (2025) zusätzlich etwa 30.000 bis 60.000 €, eine Bodenplatte dagegen 15.000 bis 25.000 €.

Wie viel spart Eigenleistung beim Rohbau?

Eigenleistung spart in der Regel 10 bis 15 Prozent der Rohbaukosten, verlängert aber die Bauzeit und erhöht das Fehlerrisiko (musterhaus.net, 2026).

Zusammenfassung

• Rohbau Kosten liegen 2026 je nach Quelle und Bauweise zwischen 600 und 1.300 €/m² Wohnfläche.
• Der Rohbau macht 30 bis 50 Prozent der gesamten Hausbaukosten aus.
• Ein Keller verdoppelt häufig die Fundamentkosten gegenüber einer Bodenplatte.
• Eigenleistung bei unkritischen Arbeiten spart 10 bis 15 Prozent - statisch relevante Arbeiten gehören zum Fachbetrieb.
• Für eine verbindliche Kalkulation braucht es ein konkretes Angebot, keinen Online-Richtwert.